继昨天虎年第一波土拍之后，今天松江地块四连拍与嘉定区外港镇地块溢价率360%，让春寒料峭的沪上土拍又有了几分去年土地市场的火爆味儿——龙兴路R19－1号地块、松江区广富林2－4号地块等，几乎每一地块都吸引了近十家开发商前来竞拍。
土拍现场：嘉定外港镇地块溢价率360％
今天南泉北路上土地交易中心吸引众多开发商前来。土拍还未展开前，网上数据已显示，三家住宅用地，即松江区广富林2-4号、龙兴路R19-2号地块、龙兴路R19-1号地块，领取申请书人数分别达到49、48、37，登记参与竞买人数达到13、12、10家。在今天的土拍现场上，三块地块也确实吸引了众多实力名企参与。
高关注度后，拍地结果也在业内意料之中：上午三相变压器龙湖置业以15.95亿溢价173%夺得龙兴路R19-2号地块，招商地产以17.16亿元溢价191%将广富林2-4号收入囊下，下午上房经营、中华企业联合竞买体以26.24亿溢价172%拿下龙兴路R19-1号地块。
真正的小高潮出现在下午15：30。出让面积13.35万平米，容积率1.0的嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块开标，最终莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司以11.05亿元价格摘得，楼板价8279元每平米，溢价率360%。如此高溢价率让不少开发商表示，“虎年土拍，热度丝毫不减去年。”
搜房网调查：松江新城地块价值凸显
广受关注的松江区方松街道广富林2-2号、2-4号地块，龙兴路R19-1号、R19-2号地块互感器铁芯四连拍尘埃落定，除广富林2-2号地块为商业地块用地被上海松江大学城建设发展有限公司获得外，其余三块住宅用地均以高溢价、高参与度结尾。
为何这四块地关注度如此之高？现场某开发商表示，松江龙兴路R19-2号和R19-1地块，地块位于大学城东，与东华大学仅一路之隔，靠近九号线松江大学城站，周边有绿地蔷薇九里，三湘四季花城等楼盘。
另外一块位于大学城北侧，在松江新城2010年重推广富林项目范围内，地块价值明显。不过，在搜房网跟踪报道今日土拍过程中，部分开发商也直接透露，“折算后楼板价还是挺高。”而招商地产负责人拿地后接受采访表示，“地价基本合理。”
业内分析：松江规划发展引关注 单价直逼2万
对于今日的高溢价，搜房网主编万久红表示，现阶段，松江新城市政建设取得重大进展，大学城建设日益成熟、轨道交通9号线开通、上海市中心随着“大虹桥”发展的西移等利好不断，现在松江新区周边在售楼盘，如同润•菲诗艾伦等，单价直逼2万，为今日的螺旋板式换热器溢价提供了基础。
此外，据搜房网了解，安松街道作为新城核心区域之一，随着像中央绿化带、华亭湖新时代休闲码头等亮点工程完成后，愈发受到购房者的关注。另外，去年方村街道社区工作也赞誉而归，获得全国精神文明建设工作先进单位和国家安全社区称号，这对于计划定居松江，关注人文生活的购房者来说不无吸引力。